Empresas que compran pisos con inquilinos: quién compra de verdad
Las empresas que compran pisos con inquilinos son, sobre todo, inversores que buscan una renta desde el primer día. Nosotros no compramos: ponemos tu piso delante de varios compradores a la vez para que no dependas de una sola oferta.
Cuéntanos tu caso
Tres preguntas y te llamamos en menos de 24 horas. Sin compromiso y sin nada por adelantado.
- No compramos tu piso: te buscamos comprador entre varios a la vez
- Precio cerrado, por escrito y sin nada por adelantado
- Pisos, casas y locales con inquilino en toda España
Quién compra pisos con inquilinos
Compra quien busca una renta, no una casa para vivir. En la práctica, cuatro tipos de comprador, cada uno con su forma de pagar y de valorar el piso.
Empresas que compran al contado
Compran rápido y con dinero propio, a cambio de un precio más bajo: tienen que ganar al revender o al alquilar. Son una salida si necesitas liquidez ya, no si quieres el mejor precio.
Inversores particulares
Ahorradores que quieren una vivienda que se pague sola. Miran mucho la renta, lo que le queda al contrato y si el inquilino paga al día. Algunos compran con hipoteca, y entonces necesitan un piso que el banco tase bien.
Sociedades patrimoniales y fondos pequeños
Compran varias viviendas en zonas concretas para tenerlas alquiladas años. Valoran que el contrato sea claro y que la documentación esté en orden.
Los pisos con contratos anteriores a 1985 se valoran de otra forma y tienen sus propios compradores: lo contamos en vender un piso de renta antigua.
Inmobiliarias con compradores en tu zona
Conocen a inversores de tu ciudad que no buscan en internet. Por eso trabajamos con inmobiliarias colaboradoras y no solo con nuestros inversores.
Inversores que compran pisos con inquilinos: qué buscan
Un inversor que compra un piso con inquilino mira el contrato antes que el piso. Lo primero que pregunta es esto:
- La renta que paga, y cómo está frente a lo que se paga hoy en la zona.
- Lo que le queda al contrato y si está inscrito en el Registro de la Propiedad. Cuánto dura depende de cuándo se firmó: lo explicamos en si se puede echar a un inquilino para vender.
- Si el inquilino paga al día o arrastra impagos.
- La rentabilidad bruta: la renta de un año dividida entre el precio que pides.
- Si se puede visitar y en qué estado está la vivienda.
- Los papeles: contrato, recibos, fianza, nota simple y certificado energético.
Cuanto más claro esté todo esto desde el principio, menos tarda en llegar una oferta seria. Cómo pesa en una venta real lo ves en tres ventas con el inquilino dentro: un piso, una casa y un local.
Qué pide cada tipo de comprador para hacer una oferta
Puedes vender a cualquiera de ellos con el inquilino dentro; lo que cambia es lo que cada uno necesita ver antes de poner una cifra por escrito.
| Comprador | Cómo paga | ¿Entra a ver el piso? | Qué te pedirá |
|---|---|---|---|
| Empresa que compra al contado | Con dinero propio, sin esperar a un banco | A veces decide con el contrato y los datos, sin entrar | Contrato, recibos y nota simple |
| Inversor particular | Con ahorros o con hipoteca | Suele querer verlo; si hay hipoteca, el banco manda un tasador | Contrato, recibos, fianza, nota simple y certificado energético |
| Sociedad patrimonial o fondo pequeño | Con fondos de la sociedad | Depende de la zona y del estado del piso | Lo mismo que un inversor particular, más el historial de pagos del inquilino y el certificado de la comunidad |
| Inmobiliaria con compradores en tu zona | Como pague su comprador: al contado o con hipoteca | Si su comprador quiere verlo, coordina la visita con nosotros | Los papeles que pida su comprador y la ficha del piso |
Lo que más alarga una respuesta es la hipoteca: quien la necesita depende de que el banco apruebe la operación y tase la vivienda. Para tasar hay que coordinar la visita con tu inquilino. Quien paga al contado no tiene ese paso.
Por eso preparamos los papeles antes de enseñar el piso: así los inversores interesados pueden hacer su oferta sin esperar a pedirlos.
Venderle a una empresa o a varios compradores a la vez
Si se lo ofreces a una sola empresa, el precio lo pone ella. Si lo ven varios compradores a la vez, compiten entre ellos.
| A una sola empresa | A varios compradores a la vez | |
|---|---|---|
| Quién pone el precio | La empresa, con margen para ganar al revender | Los compradores, compitiendo entre ellos |
| Cuántas ofertas recibes | Una | Las que lleguen de inversores, inmobiliarias y la bolsa de agencias |
| Para quién encaja | Quien necesita el dinero cuanto antes | Quien quiere vender bien sin esperar a que el piso quede libre |
| Qué pagas | Lo que descuente del precio | Un precio cerrado que conoces antes de empezar |
Cómo llevamos tu piso a quien compra
Por tres canales a la vez, con una ficha que dice desde el título que la venta es con inquilino.
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Nuestros inversores
Les enviamos tu piso en cuanto está valorado.
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Inmobiliarias colaboradoras
Agencias con compradores de tu zona que buscan pisos alquilados.
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Bolsa nacional de agencias
Una MLS en la que tu piso queda a la vista de agencias de toda España.
La ficha lleva la renta, la fecha de fin del contrato y si está inscrito. También si el inquilino está al corriente o con impagos, la rentabilidad bruta y si se puede visitar. Nunca su nombre ni nada que lo identifique.
Cuánto cuesta
Que tu piso lo vean varios compradores a la vez no cambia lo que nos pagas: es un precio cerrado que te damos por escrito antes de empezar.
Si prefieres venderle a una empresa al contado, también te ayudamos a comparar su oferta con lo que pagaría un inversor.
Honorarios
- Precio cerrado, por escrito, antes de empezar
- Según el precio de la vivienda
- Nada por adelantado
- Si no se vende, no hay honorarios
Preguntas frecuentes
¿Me compráis vosotros el piso?
No. No compramos inmuebles: ponemos tu piso delante de quien compra pisos alquilados, a varios a la vez, y te acompañamos hasta la notaría. Te lo decimos claro desde el principio porque es lo que más se confunde.
¿Cómo se vende un piso con inquilino a una empresa?
Igual que cualquier venta, con dos diferencias: el comprador recibe el contrato de alquiler y se subroga en él, y antes hay que comprobar si el inquilino tiene derecho a comprar primero. Con eso resuelto, se firma la compraventa ante notario.
¿Cómo se llama comprar un piso con inquilino?
En la calle se dice comprar un piso alquilado o con inquilino; la ley habla de la venta de una vivienda arrendada. Los inversores también lo llaman comprar con el alquiler en vigor o comprar renta.
¿Qué pasa si compras un piso con inquilino?
Que pasas a ser su casero con el mismo contrato: cobras la renta, devuelves la fianza al final y respetas la duración que marque la ley. Por eso el inversor mira tanto el contrato y el historial de pagos antes de comprar.
¿Son fiables las empresas que compran pisos al contado?
Las hay serias. Antes de firmar con cualquiera, comprueba que compran ellas y no buscan comprador a tu costa. Pide la oferta por escrito y no pagues nada por adelantado. Y el pago, en la notaría, el día de la firma.
¿Trabajáis solo en Madrid o en Barcelona?
No: trabajamos con pisos, casas y locales con inquilino de toda España. La bolsa de agencias en la que publicamos es nacional.
¿Lo hablamos?
Cuéntanos tu caso en tres preguntas y te llamamos. Sin compromiso y sin nada por adelantado.
Precio cerrado, por escrito, antes de empezar.