Vender un piso con un inquilino que no paga

¿Se puede vender un piso si el inquilino no paga?

Sí. El impago no impide vender la vivienda. El contrato sigue y el nuevo propietario se convierte en el casero, con el conflicto incluido. Lo que cambia es a quién se lo vendes y cómo se reparte lo que hay pendiente.

Qué hereda el comprador

El contrato de alquiler, en las condiciones que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos, y el problema de cobrarle a partir de la compra: las rentas que vencen desde que se perfecciona la compraventa (normalmente, la escritura) son del nuevo propietario (artículo 1468 del Código Civil).

Las que te debía de antes se reparten como pactéis en la compraventa. Si se las cedes al comprador, es una cesión de créditos (artículos 1526 y siguientes del Código Civil) y hay que comunicársela al inquilino: si te paga a ti sin saberlo, queda libre de esa deuda (artículo 1527).

Hay que avisarle de la venta igual que a cualquier inquilino; cómo se hace lo explicamos en vender un piso con inquilinos.

¿Y si ya hay un desahucio en marcha?

Se puede vender igual. El procedimiento no se para por la venta. El comprador puede pedir al juzgado ocupar tu lugar y seguir con él, como permite el artículo 17 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El juzgado oye antes al inquilino y puede negarse si este tiene defensas que solo valen frente a ti; entonces sigues tú en el pleito. Por eso conviene dejar escrito en la compraventa quién se queda con el procedimiento y con sus gastos.

Si además le cedes la deuda con el pleito ya contestado, el inquilino puede liberarse. Le basta pagar al comprador lo que este pagó por ella, más costas e intereses (artículo 1535 del Código Civil). Conviene saberlo antes de fijar el precio.

¿Puede un inquilino que no paga comprar el piso primero?

Puede. El derecho de tanteo y retracto es del inquilino (artículo 25 de la LAU) y la ley no dice que lo pierda por deber rentas. Mientras el juzgado no haya resuelto el contrato, lo prudente es tratarlo como vigente.

Eso supone notificarle la venta con el precio y las condiciones, como a cualquier otro, y esperar sus 30 días naturales (60 en los contratos de renta antigua). Si se salta ese paso, puede quedarse después el piso pagando lo mismo que el comprador: es su derecho de adquisición preferente. Paso a paso, en cómo notificar el tanteo al inquilino.

Si ya hay una sentencia de desahucio, lo miramos con ella delante antes de anunciar nada.

Quién compra un piso con un inquilino moroso

Inversores que saben gestionar un impago y lo descuentan en el precio, y empresas que compran al contado viviendas con problemas. Para que el descuento no lo ponga uno solo, tu piso lo ven a la vez nuestros inversores e inmobiliarias colaboradoras. También una bolsa nacional de agencias. Más en empresas que compran pisos con inquilinos.

Vender o recuperar el piso: qué te conviene

Si quieres quedarte con la vivienda, lo tuyo no es vender: es recuperarla con un desahucio. De eso se ocupan en inquiokupa.es. Si lo que quieres es dejar de perder dinero cada mes y pasar página, lo tuyo es vender con el inquilino dentro. No esperas a que termine el procedimiento.